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售楼其他考虑因素有采光、厨卫大小、建筑质量，湛江一站式售楼中心、电梯数量和品牌、外立面造型、内外部装修，物业管理、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。2.挖掘卖点，吸引眼球经过包装的商品价格肯定会比之前高很多，房子也是一个道理，房子同样需要包装。因此，业主可以多挖掘一些房子的卖点提供给中介，比如房子是教育地产或者是环境好、配套好，湛江一站式售楼中心、楼层好等，湛江一站式售楼中心。卖房其实就是让购房者能够通过你的卖点接受你的房源，也就是说通过你的卖点接受你的定价。售楼工作的收益和个人的努力是有关系的。湛江一站式售楼中心

售楼的业绩不会自己跑来，坐以待“币”就是坐以待毙，主控权应该操之在己。1、把握客户心理的动态历程，因势利导。客户购物时的心理动态大体经历以下几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、检讨、信赖、行动、满足。房地产买卖或租赁行为也不例外，房地产经纪人应针对这8个阶段施以相应对策和行动。如店面招贴吸引路人注目，彩色图片引发兴趣，动听描述激发联想，服务到位令客户感到满足。2、电话接听有些客户喜欢先打电话询问一下情况再来现场参观，他们对电话的接听感觉往往是决定是否来的一个主要因素。湛江一站式售楼中心售楼遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

售楼中房源是经纪人的命脉，没有房源，即使有再多的比较好客户，也是无济于事的；在信息化的时代，网上获取房源信息是很重要的一条途径，不过现在如果你还是手动一条一条的查找并录入房源，我相信你已经被其他很好房产经纪人甩掉一条街了；现在信息传播的速度之快，不用我说相信大家也知道，所以一个时间掌握很新的房源信息，是制胜的关键。认真听客户需求，不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型，这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求。

售楼切记业务员自己都不了解商品，客户肯定不会买。、向客户表明已付的中介费可以退还。开玩笑！中介费付了，岂能退还！中介费可以退还还做什么中介?摆脱客户先付“一点点”的中介费，会让客户产生戒心，甚至以为你在骗她呢！买卖应求速战速决，以免夜长梦多而生变。给客户太多时间考虑，反而容易出现变数！未获得明确答复前，就让客户离去，这是错误的一个步。至少应在客户离去前，要问一问，以明白对方的动态。从对方的回答里，你才清楚自己的下一步骤该如何应对。售楼交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格。

在售楼工作中协助客户选择。五、日期、数量催迫法：强调销售日期与数量限制，促使客户早日购买。楼盘销售在房地产整个操盘过程中是至为关键的一环。售楼人员是一个线的战士，他们是企业的形象展示、是开发商的信誉表率，也是楼盘与用户之间的桥梁和纽带，他们向顾客提供楼盘信息、提供服务，同时了解顾客对所售楼盘的反应，为楼盘营销战略修订提供决策依据。当楼盘面对有效需求，开发商有效供给，售楼人员却不能有效销售或者说不能高效率销售，就会拉长销售战线。售楼中的口头协议在法律看来都是无效的。广州一站式售楼成交价格

售楼的付出和回报一般是不成正比的。湛江一站式售楼中心

售楼中要听取客户的要求比如是想要错层的，还是复合的，喜欢临街的，还是靠里面些的综合这些信息，来给出很符合客人要求的户型。熟记房源信息，对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解，当客人问起任意一种户型时，都能够很快速地在脑子里调出相关资料，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等等。拿捏说话分寸，介绍房子时，可以多说说优点，比如低层房让老年人行动方便些，高层房空气质量好些……十分不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰，有时候坦诚实情，反而更能赢得客人的好感。湛江一站式售楼中心