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房地产全程策划定位特点是“全过程策划服务"，因而策划的思路、理念可以贯穿于整个项目。全程策划在运用中逐渐形成三种不同的策划方向。一种是在项目接手后，从市场调研、规划设计、建筑方案、概念设计、形象设计、营销策划、广告推广、销售代理以及售后服务等一系列环节都参与进去，并在各个专业上具体操作，直到项目成功推出市场。这种策划方向要求策划人员素质好、水平高、技术多方面，从策划总监、策划主管，江门一站式房地产价格表、策划操作的各层面人员都要相互协调、相互合作，江门一站式房地产价格表。而且，要求较低层面的技术人员如建筑设计、广告平面、销售代理等人员都对策划规律多方面熟悉。这种全程策划方向难度相当大，江门一站式房地产价格表，目前还较少策划咨询公司能承担这样的全程策划。环境反映房地产业的生态效益，包括全社会房屋使用效率、房地产开发小区绿化覆盖率等6项指标。江门一站式房地产价格表

2009年，相关单位为了保证经济增长达到8%的增幅目标，放开了银行信用借款，以适度宽松的货币政策，新增借款10万亿人民币。由于国际经济环境低迷，国内可投资行业单一，大量资金涌入了股市和楼市，股市从2008年低点1700点上升至2009年7月的3130点，楼市由于开发商资金充裕，又掀起了一波涨价风潮，地价楼价很快**过07年的高点，有观点认为：“以2009年的价格来看，2007年还是太便宜了”。截至2009年底，甚至有大城市的房价租售比达到了不可思议的1：574。理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年相关单位在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市相关单位初次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，相关单位先后批复了24个省市的房改总体方案。江门一站式房地产价格表地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。

近几年来，发展商都在不同的项目中贯彻商品策划的理念。注重项目商品的细节和细部的**舒适，创造了许多**的楼盘。一些对商品策划有实践经验的策划专业人士，也不遗余力地倡导商品策划模式。房地产商品策划，就是对房地产及住宅商品进行谋划和运筹，以满足人们对房地产商品的特定要求。商品策划的重点是“顾客就是上帝”，一切围绕客户的需求来策划商品，注重商品的舒适性和艺术性，使人们由对商品的喜爱和喜悦转而促进人们的身心健康。商品策划的另一个重点是商品定位和商品设计，商品定位先于商品设计。

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内借款占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内借款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。 相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。 2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长；商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，潜在供应依然偏紧。 2013年一季度多项指标回落，主要是前两月突增因素明显，从整体看，一季度市场依旧保持平稳走势，预计随着调控政策细则在各地的逐步落实，房地产行业将出现调整，市场销售在二季度会继续回落。房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。在促进房地产业可持续发展的过程中，相关单位有两件必须要做的事情。一是减少房地产开发过程中的相关单位行为，根除，杜绝暗箱操作，严格执法，取消不合理收费。二是逐渐完善房地产相关的法律法规。虽然中国已经有《*人民国家土地管理法》、《*人民国家城市房地产法》，实践证明这两部法律对于1990年代的房地产市场的规范起到很好的作用。但是，我们要注意到房地产已步入较为理性发展的阶段，已购土地是否能在两年内开发应当由企业根据市场状况自己决定。有些企业担心管理部门收回，而不顾市场需求强制性进行开发投资，把上一轮的过量批地变为新一轮的过量开发，这种做法势必带来不良后果。这就要求相关单位要尽快修订相关法律法规。此外，还要保证房地产法规与其他法律法规的协调配合，要在其他法律法规中充实有关房地产的内容。土地资源是房地产业发展的命脉。中山二手房地产销售价格

房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发。江门一站式房地产价格表

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度**了世界。20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本*银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪人员即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和少数大公司的高管。江门一站式房地产价格表

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