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房地产品牌策划定位的较大特点是除了抓住品牌内在品质和外在品质外，着重强调项目品牌的推广。通过工地包装、现场销售包装，广东房地产哪个好、电视报纸广告造势、样板房推动、软性新闻宣传，广东房地产哪个好、公关活动介入等，把不**的楼盘短时间内变得家喻户晓，吸引客户购买，从而达到品牌策划的目的。品牌策划定位对一些内外品质稍差的项目来说，效果是很好的，通过“快速推广”，使项目赢得人们的认同。但是，如果在推广时片面追求“造势"、“”，忽视产品品质，广东房地产哪个好，虽取得初次开盘成功，后几期就不一定卖得动了。因此，在“快速推广”的同时，也不能忘了品牌的品质，因为得到客户信赖的还是项目真正的内在品质。 房地产是指房产和地产的总称，也叫“不动产”。广东房地产哪个好

一、房地产相关概念 (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式: 1、 单纯的土地; 2、 单纯的建筑物; 3、 土地与建筑物结合的房产; (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为: 1、 一级市场(土地市场); 2、 二级市场(房地产增量房市场); 3、 三级市场(房地产存量房市场); (三) 土地及土地所有权: 1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域. 2、 土地公有制:根据相关法律规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权; 3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵扣.广州新开的房地产成交价格城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。

房地产名称概念 ①房地产定义 房地产定义：房产和地产的总称（又被称为不动产）。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（使用、收益、转让）。 有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。 ②用地面积、建筑面积 用地面积： 建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由用地红线加以控制。 建筑面积： 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。

房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。房地产是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。

20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度**了世界。20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本*银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪人员即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和少数大公司的高管。实现房地产业从粗放型向集约型的转变。广东房地产哪个好

房产主要包括住房房产和营业性房产。广东房地产哪个好

进入二十一世纪，中国大陆房地产市场改变在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。2001年房地产投资6245亿元，占全社会总投资36898亿元的16.9%，到2004年房地产投资升高到14480.75亿元，占社会总投资58620.28亿元的24.7%（2005年上半年房地产业投资6193亿元，总投资32895亿元，占比18。8%）。与此同时，相关单位也出台多项优惠政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。使用的方法包括，退还个人所得税，降低交易契税，放宽银行借款条件，加大房地产业扶持力度等等。在这种背景下，房价开始迅速窜升。这波房价波动中较为明显的例子就是中国较大的城市上海。2000年上海的房屋每平方米均价为3326元，到2004年时均价已上升至6385元，涨幅达到92%。2001年，上海只有4%的住宅售价**过8000元/平方米，2003年这一数字达到16%。到2005年季度，有40%的住宅成交价格**过8000元/平方米，而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方。广东房地产哪个好

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