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房地产商品策划定位注重的是商品的精雕细镂，以吻合顾客的要求，适用较普遍。只要商品调研做好、商品市场定位准确、商品设计到位、商品营销手段新颖，加上策划人有强烈的创新专业精神和较高的专业素质，差不多都会运用得当，获得成功。不过，如果只强调商品品质方面，对大势的把握、全程的参与、品牌的推广等策划理念忽视或不重视，那么，策划出来的楼盘也不一定**。房地产是一个综合的较为复杂的概念，云浮房地产信息，云浮房地产信息，云浮房地产信息，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等。云浮房地产信息

加快制度创新和科技创新。，长期以来，中国过分注重对增量房地产征税，而忽视了对存量房地产征税。优化税收结构是房地产可持续发展的源泉。*二,企业在观念、产品方面的创新。不能片面追求环境、降低容积率、人均居住用地**过规范要求。房地产业必须进行环境成本核算。由于中国执行的是土地资源无价或低价、产品高价的价格政策，压制了资源再生产活动的积极性，刺激了人们对土地的消费需要，乃至浪费。因此，实现房地产业从粗放型向集约型的转变。*三,是消费观念的创新。受传统观念的影响，住房消费往往有梯度消费意识和借贷消费意识，导致中国房地产市场潜在需求大，有效需求相对不足。因此，更新消费观念促进潜在需求的转化，是保证房地产业可持续发展的有效手段。*四,要注意在市场服务领域的创新。实现中介(经纪)、物业管理有新的形式和内容，住房借款等繁琐的手续要简化、科学、利于操作。*五,中国房地产业已处于数量和质量并重的时代，而作为创新主体的企业要生存并壮大，有一条的出路是创新。云浮房地产信息环境反映房地产业的生态效益，包括全社会房屋使用效率、房地产开发小区绿化覆盖率等6项指标。

2008下半年，受美国次级借款危机影响以及自身调整的要求，中国大陆的房地产业开始一次普遍的调整。房地产交易量大幅萎缩，但是平均成交价格并没有下降。之后中国众多城市地方相关单位纷纷出台相关政策直接补贴开发商，并放宽了征地政策，部分城市甚至允许开发商分期付款拿地。 之后不久，*相关单位宣布将初次购房的按揭首付比例降低至20%，并允许按揭利率较低可以执行同期借款利率的70%。并大幅减免了购房契税。同时对之前地方相关单位出台的“救市”政策予以肯定。这普遍被解读为*相关单位开始放弃之前的控制房价政策，转为重新希望通过刺激楼市来刺激中国经济。但也有人认为在中国房地产泡沫并未破裂之时便放弃对房价的控制，会埋下更大的隐患。

1992年房改多方面启动，住房公积金制度多方面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资较高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。随着住房制度改变不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。

交易形式 地产主要包括土地和土地资本。 （1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或**的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。 （2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 经济行为 估价：专业的价值评价服务 经纪业务：促成买卖双方交易的服务 开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务 财产管理：为产权所有人管理不动产的服务 在房地产业发展中仍然还存在一些不利因素。中山地产策划公司

住房消费往往有梯度消费意识和借贷消费意识，导致中国房地产市场潜在需求大，有效需求相对不足。云浮房地产信息

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内借款占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内借款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。 相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。 2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长；商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，潜在供应依然偏紧。 2013年一季度多项指标回落，主要是前两月突增因素明显，从整体看，一季度市场依旧保持平稳走势，预计随着调控政策细则在各地的逐步落实，房地产行业将出现调整，市场销售在二季度会继续回落。云浮房地产信息

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