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一、房地产相关概念 (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式: 1、 单纯的土地; 2、 单纯的建筑物; 3、 土地与建筑物结合的房产; (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为: 1，中国香港靠谱的房地产价格表、 一级市场(土地市场); 2、 二级市场(房地产增量房市场); 3、 三级市场(房地产存量房市场); (三) 土地及土地所有权: 1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域. 2、 土地公有制:根据相关法律规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让，中国香港靠谱的房地产价格表,个人和单位只拥有土地的使用权; 3、 土地使用权在期限内可以出租、转让，中国香港靠谱的房地产价格表、抵扣.在房地产业发展中仍然还存在一些不利因素。中国香港靠谱的房地产价格表

加快制度创新和科技创新。，长期以来，中国过分注重对增量房地产征税，而忽视了对存量房地产征税。优化税收结构是房地产可持续发展的源泉。*二,企业在观念、产品方面的创新。不能片面追求环境、降低容积率、人均居住用地**过规范要求。房地产业必须进行环境成本核算。由于中国执行的是土地资源无价或低价、产品高价的价格政策，压制了资源再生产活动的积极性，刺激了人们对土地的消费需要，乃至浪费。因此，实现房地产业从粗放型向集约型的转变。*三,是消费观念的创新。受传统观念的影响，住房消费往往有梯度消费意识和借贷消费意识，导致中国房地产市场潜在需求大，有效需求相对不足。因此，更新消费观念促进潜在需求的转化，是保证房地产业可持续发展的有效手段。*四,要注意在市场服务领域的创新。实现中介(经纪)、物业管理有新的形式和内容，住房借款等繁琐的手续要简化、科学、利于操作。*五,中国房地产业已处于数量和质量并重的时代，而作为创新主体的企业要生存并壮大，有一条的出路是创新。地产服务商房地产战略策划定位从宏观战略的高度来策划项目，因而成功率较高，它具有明显的特长。

重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会较大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的**组成部分。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区。在2003年9月中国房地产业协会城市开发专业相关组织会在北京珠江国际城举办的“房地产文化研讨会”上，*学者们一直认为，21世纪的房地产竞争已经逐渐上升到文化竞争，在知识经济条件下，文化力比相关法律力和技术力对房地产业的作用更持久，更普遍，更深远。

炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5**，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三**民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“现在不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，然后导致了20世纪30年代的世界经济大危机。房地产业是指从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产不动而动：房地产不动是一种房地产的基本展示面，是一种现实基础，是一种选择，是一种不动资产。房地产的动就是变，是一种无法抗拒的接受，也是一种必然结果。无法抗拒且难以琢磨的不确定因素：世界经济变化、文明、贸易变化等，这些都属于外部因素和房地产具有一定关联。外因的平衡只要未打破，它将对于房地产的影响会非常小，但当外因平衡被打破时，对于房地产就是一种毁灭性的打击，较少在一定周期内会很大影响。物较必反，只要动能够大，就会改变房地产的格局，外因既然无法抗拒且难以琢磨，能做的只有了解之后保存敬畏之心。可预见且能找到规律的内生性因素：本国的经济情况、货币政策、房地产政策等，这些属于内部经济调整性因素，将影响房地产周期性变化。内因相对而言比较好琢磨，也是能指引和主导资本流入房地产的方向。总体而言，房地产市场价格稳中有升符合大多数人的利益，只是存在差异化而已。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。江门附近房地产出售价格

环境反映房地产业的生态效益，包括全社会房屋使用效率、房地产开发小区绿化覆盖率等6项指标。中国香港靠谱的房地产价格表

房地产名称概念 ①房地产定义 房地产定义：房产和地产的总称（又被称为不动产）。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（使用、收益、转让）。 有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。 ②用地面积、建筑面积 用地面积： 建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由用地红线加以控制。 建筑面积： 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。中国香港靠谱的房地产价格表

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